На русский рынок недвижимости на данный момент действует сходу огромное количество причин. Россиян могут с равной вероятностью ждать как бурный рост, так и обвал цен, а рост размера ипотеки вместе с падением доходов населения может подсунуть бомбу под всю экономику, пишут «Известия».Издание пробует разобраться, что будет с рынком жилища в ближний год.
- До этого всего, на доходы населения оказал воздействие эпидемиологический кризис, переросший в экономический. Россияне предпочитают беречь, а не растрачивать располагаемые средства. Во II квартале, по данным Банка Рф, норма сбережений выросла до 23%, что является одним из самых больших характеристик в истории.На рынок недвижимости воздействовало падение рубля. С начала года бакс вырос к рублю с 62 до 78 рублей.Число работающих удаленно россиян с начала эпидемии подросло в восемь раз, свидетельствуют майские данные ВЦИОМ.
Беря во внимание приметную разницу в цены жизни, также степени обеспеченности квадратными метрами в городах-миллионниках (до этого всего, естественно, в столицах) и остальной Рф, можно представить, что финал из крупных городов будет приметным. Это касается и гастарбайтеров, в огромных количествах покидающих Россию.Может быть, что в почти всех вариантах возврата в кабинет совершенно не будет, что может побудить приезжих в Москве и Петербурге оставаться на столичной работе, но жить в другом регионе. Для самых оживленных рынков жилища в стране, сконцентрированных в больших городках, это может стать томным ударом.
- Ставки по ипотечным кредитам продолжают падать.
Ипотека на обыденных критериях сейчас размеренно обходится меньше чем в 9% годичных, а на льготных основаниях ее можно получить и под 6%. Это рекордно не много и отражает замедление инфляции и понижение ставок рефинансирования ЦБ. И даже настоящие ипотечные ставки (минус инфляция) на данный момент находятся на неповторимо низких уровнях.В первом полугодии размер выданной банками ипотеки подпрыгнул сходу на 14% к аналогичному периоду прошедшего года, что в значимой степени поддержало рынок жилища. Если ставки опустятся еще ниже — по неким прогнозам, они могут составить около 7% годичных без льгот, —то спрос на жилище получит доп стимул.Опасность данной ситуации состоит в том, что рост размеров ипотечного кредитования в совокупы со стагнацией и даже спадом доходов населения угрожает непредсказуемыми последствиями. В США в подобных критериях 2000-х годов разразился ипотечный кризис, когда несостоятельные должники обрушили всю экономику.
Источник: